2023年12月14日起北京房地产政策调整最新消息
2024-10-06 次 房地产最新消息
为贯彻落实党中央、国务院有关工作部署★★★■◆，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施通知如下：
此次优化的另一内容，就是调整普通住宅认定标准◆■◆。北京目前的普通住宅认定标准★◆■■，制定于2014年★★■◆，包含三个方面◆★◆★■：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
。“只看单价不看总价，一来是更多惠及◆■■★◆◆‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤;二来是有利于控制部分区域小户型单价异动。”有专家认为。
12月14日，五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，
近期朝阳区社会面疫情多点散发，全市疫情防控处置处于关键阶段，为进一步排查风险★◆◆，请广大居民分批、有序参加核酸采样。
此次优化的一大内容，就是降低首付。北京市目前的政策是◆◆◆◆★，个人购买政策性住房以外的商品房★★◆■，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例★■■。具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%★◆;个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%◆■★，非普通住宅首付比例为80%。★◆“执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求★★◆■■■、落实■◆■‘房住不炒’定位所采取的调控措施★■，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温■★★■★。”业内人士分析，随着市场形势发生变化■★■★，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人◆★■，特别是改善型购房人。
如果您的父母及身边的老人还没接种疫苗，为了老人们的生命安全和身体健康■◆■◆★★，请积极提醒他们尽快接种。
新购房的利息负担也将有所减轻。商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
北京市目前的政策是◆■■◆★，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房■■◆◆★◆，执行不同的首付比例。具体而言★◆★■，个人购房首套房■◆■■◆■，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%■★■■◆★，非普通住宅首付比例为80%。
为方便广大居民朋友就近进行疫苗接种，12月8日至12月22日南磨房地区进一步优化调整疫苗接种点位。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知
实际成交价格低于确定的价格标准★◆★■◆，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280■■.8万元。
机构人士预测，执行新标准后★■◆◆■，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成★■。普通住宅认定标准调整后◆■◆★■，对购房人有何好处?在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税
城六区首套房、二套房利率下限分别为4◆★◆.3%和4.8%★■★■◆◆;非城六区首套房■★、二套房利率下限分别为4★◆.2%和4.75%。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限◆★◆，结合本机构经营情况■◆★、客户风险状况等因素★◆★，按照市场化◆★■、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
沿用了9年的普通住宅认定标准，已不适用当前形势。此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不符合普通住宅标准，全家压力很大◆■◆★。
北京房地产中介行业协会发布《关于组织参加北京考区2023年上半年房地产经纪人(协理)考试有关事项的通知》◆■◆★★■，考试相关时间★◆◆、条件、报名费等已公布。
北京购房政策调整优化的“靴子■◆◆■”终于落地。为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求◆★★◆■★，12月14日◆◆◆，北京市住建委★◆◆■、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，
以市民王先生举例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元★■。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元。
优政策 更好满足合理住房需求调整优化房地产政策，市场期待已久◆■◆■。7月24日召开的中央政治局会议上■◆◆，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。一个月后◆■，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限■◆■■◆。
在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%■◆◆、非城六区40%■◆◆■。
市民朋友们千万不要跑空哟!平房地区综治中心疫苗接种最新安排来啦★◆，一起来看最新接种时间安排和注意事项。
新购房的利息负担也将有所减轻。商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整◆◆■◆■◆，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限◆★■■◆◆。
温馨提示:微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后回复【买房】获北京最新购房政策(首套房+二套房)最低首付款比例、购房资格绿码申请(购房资格承诺书打印)入口、限购政策/两地取消双限购/通州买房新政◆■■■◆、买房资格测试及买房攻略◆■★。
单套建筑面积在140平方米(含)以下■◆★;实际成交价格低于确定的价格标准■◆★◆◆，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元★■■◆★◆，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374■★■◆■★.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
对比新老标准，最大的变化在于价格■★，不仅各环线的单价上限相比之前均明显提高，且不再看总价。“只看单价不看总价，
具体看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP(基点)、LPR+60BP;非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平★■◆，有明显下调。央行最新公布的11月份LPR报价★◆★，5年期以上LPR为4.2%★★■◆◆。按此计算，
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整◆◆★■，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%■★■◆★◆。
近日■★★★■■，北京市市场监督管理局关于印发 《北京市房地产广告发布指引》。其中，负面清单包含8类不得发布广告的房地产项目和不得含有将“商业用房■■”宣传为“商品住宅”等虚假或引人误解的内容。
2022年12月13日至12月22日北京南磨房地区进一步优化调整疫苗接种点位★■■，接种点信息公布。
普通住宅认定标准调整后，对购房人有何好处?在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩★★★■★，其中最主要的就是增值税■■★★■■。
以市民王先生举例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元◆★★。
★◆“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄★★★◆◆◆、昌平等平原新城倾斜■■◆★■。
各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素■■◆■★◆，按照市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
，此次再次调整相关政策★◆★■■★，既是落实央行★■■◆、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求■◆■◆★。”市住建委相关负责人表示。
7月24日召开的中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求★■■■★★。
★◆■★“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求◆■★，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡■■◆。■◆★■◆”市住建委相关负责人介绍■◆★◆■，近几年北京在土地供应上★◆，重点是向城市副中心和顺义■■◆、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。
◆◆★■“继‘认房不认贷◆◆■★■’后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。◆■★■■”市住建委相关负责人表示★■■◆◆。
一个月后，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
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在全国统一政策的基础上■■，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款★★◆◆■、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
通知提出，自新规执行起◆◆，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅◆■★★，首套房的首付比例均为30%;
具体看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP(基点)、LPR+60BP■◆◆◆◆★;非城六区首套■★◆■■、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明显下调。
北京购房政策调整优化的“靴子■◆◆■”终于落地。为落实★■★“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行◆■◆■、国家金融监督管理总局北京监管局★◆■、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》■◆★■◆，调整首套房、二套房的首付比例★◆◆◆■，首套房首付比例统一降至30%◆■■◆，二套房首付比例最低为40%★★■。
注意啦！注意啦！市民朋友们千万不要跑空哟！平房地区疫苗接种中心有变动，请注意查收。
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二套房则按城六区和非城六区划分◆★，首付比例分别为50%和40%。同时■★◆★■■，贷款最长年限也从25年恢复至30年★★。
实际成交价格低于确定的价格标准◆★，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米★■★■◆■，六环以外单价低于45000/平方米。对比新老标准，最大的变化在于价格，不仅各环线的单价上限相比之前均明显提高，且不再看总价
机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。
磨房抗★■◆★“疫■◆★★■”，志愿有我■★！疫情防控没有局外人■★■◆■，让我们坚定信念◆■，携手共进，共克时艰，共同凝聚起众志成城抗击疫情的磅礴力量，守护我们的美好家园。
沿用了9年的普通住宅认定标准，已不适用当前形势。此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不符合普通住宅标准，全家压力很大。
来自中指研究院的一份数据显示，2022年◆■★◆，北京四环至五环★◆★★★★、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为914万元■★◆◆■★、610万元★★◆■、395万元，均高于普通住宅标准。
实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米★★，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。
通知提出，自新规执行起■■◆★，个人购买政策性住房以外的商品房◆★★，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅◆★★★■■，首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时◆◆■■◆，贷款最长年限也从25年恢复至30年。
◆★◆◆“执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒◆★■■’定位所采取的调控措施，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温■★★。”业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人★★■★■，特别是改善型购房人。
央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算■★★■◆■，城六区首套房◆■★■■、二套房利率下限分别为4■■◆■★.3%和4.8%★■◆;非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%◆■★。
来自中指研究院的一份数据显示，2022年，北京四环至五环★★■、五环至六环■◆★、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为914万元◆◆、610万元、395万元■■■■，均高于普通住宅标准。
